現在，就是布局檳城的最好時機！
馬來西亞檳城房市優勢東南亞置產新星：為什麼是檳城？
東方矽谷，半導體產業重鎮
檳城為馬來西亞半導體核心，Intel、AMD、Micron 等國際大廠進駐，外資累計投資超過新台幣 5,300 億元，帶動長期房市需求與人口紅利。
基礎建設持續升級
輕軌系統興建中、檳城機場擴建、葛尼橋預計 2025 年完工，交通網更完整；安達曼海島造鎮開發正快速進行，未來潛力不容小覷。
市場穩健不炒作
過去 20 年平均房價年漲幅達 4%～6%，即便疫情期間仍展現韌性，空置率低、租金報酬穩定，是亞洲最抗風險的房市之一。
土地稀缺 + 永久產權
長期保值保障
檳城島為有限資源島嶼，住宅土地稀少，多數高品質物件具永久地契，供不應求使得價格具上行潛力且不易泡沫化。
連年獲選全球最佳退休地
結合氣候宜人、中英普及、社會穩定、生活費親民等優勢，檳城深受歐美與亞洲退休人士青睞，是真正的宜居之地。
簽證制度友善 生活轉移門檻低
馬來西亞提供MM2H（我的第二家園）等長期簽證選項，對台灣人友善，稅制簡便，無全球徵稅壓力。
國際醫療齊備
鄰近 Gleneagles、Island Hospital 等頂尖醫療院所，醫療品質接軌國際，讓家人健康無後顧之憂。
生活成本相對親民
根據統計，檳城生活成本僅為台北的1/2左右：
．餐飲價格平均低 40~60%
．交通與醫療支出顯著較低
國際學區完整發展
設有 Uplands International School、Prince of Wales Island International School 、Stonyhurst International School等國際學校，教育資源豐富，是家庭移居首選。
歷史古蹟與文藝共融
從檳城喬治市為世界文化遺產，街區融合中式洋樓、穆斯林清真寺與殖民建築，街頭塗鴉與展演空間活躍，是東南亞少數兼具「歷史感 + 生活感」的城市。
生活圈成熟便利
從超市、餐廳、濱海購物中心（合您廣場、Straits Quay）到生活機能一應俱全，真正實現「15 分 鐘生活圈」。
智慧綜合社區一次到位
整體開發涵蓋住宅、商辦、醫療、教育、休閒等多元機能，打造「一站式濱海智慧生活城」，適合自住與置產雙需求。
比肩世界級造鎮工程
的地產藍圖
採用與香港赤鱲角機場、迪拜棕櫚島相同的填海技術打造，工程安全高規格，具備長遠增值潛力。
馬來西亞首座 GreenRE鉑金級綠色認證城鎮
安達曼海島取得全馬最高等級綠建認證，強調節能減碳、自然融合、人行友善、綠色交通，是東南亞罕見的永續島嶼生活典範。
「與其花一樣的錢去擠進一個過度供應的城市，
不如投資一個有國際產業、穩定需求、土地稀缺的半導體之都──檳城。」
不如投資一個有國際產業、穩定需求、土地稀缺的半導體之都──檳城。」
The Lume 頂級住宅檳城安達曼島濱海生活的全新標竿
戶型介紹
想知道實際總價？馬來西亞建案價格這樣看！
馬來西亞採用「平方英尺（sqft）」計價，與台灣常見的「坪」不同。
1坪 ≈ 35.58 平方英尺sqft，幫你快速換算購屋成本
- 輸入金額與面積任一欄位，即可自動換算馬幣／新台幣、坪數／平方英尺
- 輸入「金額＋面積」將自動顯示單價（馬幣/平方英尺 或 台幣/台坪）
單位換算
馬幣 MYR
新台幣 TWD
平方英尺
台坪
每單位面積單價
馬幣/平方英尺
台幣/台坪
貼心提醒：
- 總價不含稅與手續費（約+4~5%）・建案均價區間約落在 MYR 400～900／sqft・可搭配貸款試算與匯率查詢
- 匯率資料採用路透交叉匯率表，僅供參考，實際匯率與價格依成交時為準。
關於E&O東家集團
選擇E&O，為你開啟東方矽谷的資產通行證——
東家集團，Eastern & Oriental Berhad (E&O) 以創造永恆價值地標傑作著稱，其典範便是1885年創建的傳世之作、全球知名古蹟酒店 -檳城東家酒店 (Eastern &Oriental Hotel)。
E&O集團秉持著對細節的不懈追求，致力於打造優雅精緻且充滿誠信價值的生活方式，創造充滿希望的美好願景。
這項承諾在斯里丹絨檳榔的發展中得到了充分體現。這座屢獲殊榮的濱海住宅區，開創了檳城高端居住區的新紀元，融合了豪華住宅與繁華商業街區。自2005年推出以來，這個總體規劃社區已成為檳城最令人嚮往的居住地，匯聚了來自30多個國家的家庭與居民。
東家集團(E&O Group)著重於開發優質房產，憑藉139年永垂不朽的典雅聲譽，致力於精品物業塑造優雅生活方式，足跡遍及馬來西亞乃至國際。
檳城買房Q&A新手最想知道的問題！
可以！馬來西亞允許外國人合法買房，但每個州有最低門檻（如檳城需購買MYR100萬以上的房產）。外國人賣房產時可能需要產業營利稅（RPGT），持有年限0–5 年內出售稅率30%，超過5年出售稅率10%。此稅只針對獲利部分徵收，無獲利則不需繳納。
可貸最高70%，利率3.8%~4.5%，貸款年限最長可至 30 年（視銀行審核與個人財務條件而定）
在台灣持有房產需要繳納地價稅、房屋稅，在檳城持有房產如先不出租、暫時空屋，僅要繳交門牌稅（每半年繳交，根據房屋估計租金價值計算，通常是年租金估價的6–10%）和地稅（每年繳交，一年大概幾十至幾百馬幣），和台灣比起來負擔較輕鬆，長期持有壓力小。
包含永久產權和地上權。
租金收入屬於個人所得，需要報馬來西亞稅局，以個人名義稅率，租金收入可扣除必要開支（如管理費、維修費、利息、產業稅、保險等），實際淨收入課稅，累進稅率最高 30%，租金收入如匯回台灣，台灣國稅局依《海外所得合併計稅制》超過台幣100萬需申報。
購屋諮詢→挑房看房→簽約和付款→申請購屋許可→過戶與交屋，約3 ~ 6個月（只限現成的房產）
假設買一間MYR1,500,000的房子，相關稅賦費用預估如下
當外國人在馬來西亞賣房，主要涉及以下成本和稅務：產業營利稅（RPGT，依持有年限計算稅率）、律師費（約為成交價的0.4%~1%）、產權查冊費（約RM50~RM100）、門牌稅（約房屋估值的4%-7%，一年內分成上下半年兩次支付）、地稅（約RM50~RM150）。
看見檳城
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